De nombreux DPE ne seront plus valides en 2025
Suite aux différents changements de règles, pensez à vérifier la validité de votre DPE avant de vendre ou de louer. En effet, même s’ils ont moins de 10 ans, ceux réalisés avant le 1er janvier 2018 ne sont plus valables.
Le dispositif a pris fin le 1er avril 2024
De ce fait, depuis le 1er avril 2024, ce plafonnement se s'applique plus et donc le prochain indice du 2e trimestre 2024, publié en principe par l'INSEE aux alentours du 15 juillet ne sera plus plafonné.
Date limite pour l'Indre-et-Loire : le 30 mai en ligne
Même si le prélèvement à la source est appliqué depuis plusieurs années, le mois de mai est toujours le moment où il faut déclarer ses revenus y compris les revenus fonciers.
C'est officiel depuis le 20 avril. Une bonne nouvelle pour les petites surfaces, mais pas que …
2 changements majeurs pour cette nouvelle mouture, un calcul plus favorable pour les petites surfaces. Pour tout les bines, la prise en compte de la surface de référence et non plus la surface habitable uniquement.
Un nouveau calcul pour les petites surfaces.
Christophe BECHU, dans une interview dans “Aujourd'hui La France” a dévoilé des mesures visant à simplifier le DPE des petits logements et la mise en ligne d'un outil pour éditer une nouvelle étiquette.
Une augmentation d'au minimum 3,9% sauf exception.
Après une hausse historique en 2023 de la base de la taxe Foncière de 7,1%, l'augmentation pour 2024 est déjà connue : au minimum 3,9% sauf exception.
Les obligations du bailleur envers la CAF sous peine d'amende.
Vous louez un bien à un locataire qui perçoit des aides de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales), vous êtes tenu à des obligations sous peine de vous voir infliger une amende pouvant atteindre plus de 7000 €.
Les nouveaux plafonds de ressources. Si vous souhaitez louer un bien acquis dans le cadre des dispositifs Pinel / Duflot, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond fixé annuellement par la loi
En Indre-et-Loire, les villes où ce dispositif s'applique sont situées en zone B1, retrouvez le détail des plafonds de ressources qui s'appliquent en fonction de la composition du foyer et le détail des villes concernées.
Y compris pour les bailleurs ou locataires. Les certificats d'Economie d'Energie - CEE sont un des moyens pour les bailleurs ou les locataires de limiter les frais lors de travaux d'économie d'énergie y compris lors de la mise en place de robinets thermostatiques par exemple. Les CEE varient d'un vendeur d'énergie à l'autre, il vaut donc mieux comparer.
Dernier délai le 1er juin pour l'Indre-et-Loire Comme tous les ans, l'arrivée du printemps marque également le moment où il faut faire sa déclaration de revenus et sa déclaration de revenus fonciers. Le service est ouvert sur impots.gouv.fr. Une nouveauté pour 2023 : la déclaration des biens en ligne
Une hausse de l'IRL limitée toujours à 3,5% maximum par la loi sur le pouvoir d'achat votée en août 2022. Dans l'immédiat sauf nouvelle loi, cette limitation est prévue jusqu'en juillet 2023.
A l'initiative de TOURS'N Gestion Immo 37 en partenariat avec nestenn a eu lieu ce jeudi 23 mars en fin d'après d'après-midi au cœur de Tours une présentation des évolutions des dispositifs de défiscalisation dans l'Immobilier en 2023, du DPE, de l'Audit Energétique et de ses conséquences.
Une ordonnance du gouvernement prévoit d’étendre l’indemnisation des maisons implantées sur des sols argileux et fissurées par la sécheresse au-delà des critères actuels. Les textes d'application sont attendus cet été.
Chaque année, de nouvelles règles se mettent en place ou de nouveaux projets sont annoncés. Petit tour d'horizon ...
Il y a 3 ans est né LOCATION37.fr, le site de référence pour louer son bien en Touraine. Parce que l'union fait la force, ce projet a été lancé avec GAUTARD Immobilier, il permet d'avoir un site de référence pour les personnes qui cherchent à louer un bien sur Tours et les environs ou en Indre-et-Loire ...
Une hausse en retrait par rapport au réel (4,78%), conséquences de la loi sur le pouvoir d'achat votée en août et du plafonnement décidé à 3,5% jusqu'en juillet 2023 ...
Garantie des loyers impayés, Garantie Visale, Dépôt de garantie, Caution locative, Ccaution physique, quelles sont les différences pour sécuriser vos revenus locatifs ...
A payer avant le 15 novembre. La taxe d'habitation concerne en principe tous les logements, résidences principales ou secondaires et tous les occupants, locataires ou propriétaires. Même si de moins en moins de Français payent cet impôt local du fait de nombreux dégrèvements et exonérations, certains continuent à recevoir un avis pour 2022.
Vétusté et retenues sur le dépôt de garantie. Dans un récent arrêt, la Cour de cassation donne raison au locataire pour la non-prise en charge de travaux due à la vétusté et non au manque d'entretien.
Du grand n’importe quoi, encore et toujours selon Que Choisir. Une enquête publiée ce jour par l'association de consommateurs demontre que les DPE varient en fonction des régions et des professionnels du diagnostic. Les recommandations sont même qualifiées de “farfelues”.
Classement des 50 premières villes françaises. Paris est le plus mauvais élève, Perpignan le meilleur. Tours se situe dans la moyenne avec une proportion de 12,5% d'après cette étude.
Cette année, cet impôt subit la plus forte augmentation observée depuis 2010. La date est fonction du mode de paiement. On vous explique tout ...
+ 3,60 % sur un an. Une nouvelle augmentation record pour ce deuxième trimestre, mais un plafonnement de la hausse à compter du troisième trimestre 2022 suite au vote de la loi sur le pouvoir d'achat. On vous explique tout ...
La cour d'appel d'Amiens vient de le confirmer, pour bénéficier du délai de préavis réduit à 1 mois, le locataire qui en fait la demande doit obligatoirement joindre le justificatif. On vous explique tout ...
Sur BFM et RMC, Le Ministre de l'Economie, Bruno Le Maire, a confirmé ce jour la mise en place d'un “ bouclier loyers ” visant à limiter l'augmentation des loyers à 3,5 % dans le cadre du projet de loi sur le pouvoir d'achat sous réserve d'un vote par l'Assemblée Nationale ...
Un propriétaire bailleur condamné par la Cour d'Appel d'Aix en Provence. La négligence d'un propriétaire bailleur dans l'entretien de son bien peut lui coûter cher même si son bien n'est pas considéré “indescent” à l'entrée des lieux, jusqu'à 30 % des loyers perçus pendant la période de location ...
Il fait chaud, voire même très chaud, cette semaine, quelques conseils pour limiter la chaleur dans son appartement ou sa maison ...
Vous avez de mauvaises odeurs dans le bien que vous occupez ou que vous venez de louer. Quelques conseils pour essayer de régler le problème ...
L’amiante et le risque cancérigène que représente ce matériau font peur. Ce n’est pas pour autant qu’un locataire peut forcément s’emparer de ce prétexte pour considérer son logement indécent et cesser de payer son loyer ...
Qu'est-ce qu'une charge locative, comment les récupérer, quand et comment. Peut-on répercuter l'inflation et la hausse des coûts de l'énergie si on a opté pour un forfait dans le bail. On vous explique tout.
Comme de nombreux jeunes, vous souhaitez devenir apprenti ou alternant, mais vous n'avez pas encore les moyens d'avancer le dépôt de garantie de votre futur logement ...
L'AVANCE LOCA-PASS® d'Action Logement est faite pour vous.
+ 2,48 % un record depuis 10 ans. Après un indice publié par l'INSEE le 15 janvier 2022 à +1,61 % en variation annuelle, l'IRL (Indice de référence des Loyers) augmente de 2,48% sur un an pour le premier trimestre 2022 (133,93 en 2022 vs 130,69 en 2021)
Une forte hausse attendue Chaque année, les valeurs locatives cadastrales, qui servent de base pour le calcul de la taxe foncière sont revalorisées. Et en raison de l’inflation, la hausse pourrait s’élever en moyenne à plus de 3% en 2022 et de 15% à Tours ( et ce n'est pas un poisson d'avril ! )
Les propriétaires de biens immobiliers mis en location sont, chaque année, dans l’obligation de remplir une déclaration. Cette déclaration fait état des revenus que le propriétaire a perçus suite à la location des biens.
Le nu-propriétaire d’un logement n’a pas le pouvoir de donner congé au locataire puisqu’il n’a pas le droit d’usage du logement vient de confirmer la Cour de Cassation.
Suite à la mise en place du nouveau DPE, certains biens, en particulier ceux construits avant 1975, devaient être réédités gratuitement avant le 28 février selon les promesses du gouvernement. Faute est de constater qu'on est loin du nombre. Êtes-vous concernés ?
Initialement prévue en janvier 2022, l'interdiction de remplacement d'une installation au fuel existante interviendra à compter de juillet. Une contrainte en cas de panne dans le logement que vous louez ...
+ 1,61 % en variation annuelle ! Une très bonne nouvelle avec un des meilleurs scores depuis 5 ans pour les propriétaires bailleurs. Pour mémoire, l'IRL,Indice de référence des loyers, sert de base ...
Pour les bailleurs, mais pas les SCI ! Afin d’être éligible à MaPrimeRénov’ pour financer les trvaux d'économies d'energie, vous devez bénéficier de la pleine propriété du bien concerné.
Toute l’équipe de TOURS'N GESTION IMMO 37 vous présente ses Meilleurs Vœux pour cette nouvelle année.
Toute l'équipe de Tours’N Gestion Immo 37 vous souhaite de Bonnes Fêtes même si cette année encore, elles seront différentes ! 🎉 🎊 🎄
Prenez soin de vous et de vos proches ! 👌 🏼
Pendant les vacances, nous restons à votre disposition.
A compter du 25 août 2022, les loyers des logements classés en catégorie F et G par le DPE ne pourront plus être indexés en cours de contrat ni augmentés lors de la relocation ou du renouvellement...
Une diminution du loyer à la demande du locataire prévue par la loi ALUR est possible, mais la cour d'appel d'Aix en Provence prend en compte la date de signature du contrat de location...
Un vrai casse-tête pour les jeunes actifs. Un simulateur moins précis que par le passé qui rend difficile l'anticipation et le calcul des aides lorsqu'un jeune actif cherche à louer un logement...
Un nouveau mode de calcul. Après un faux départ en juillet, les nouveaux diagnostics de performance énergétique (DPE) sont de retour depuis début novembre...
A compter du 1er janvier 2022, suite à la loi Elan de fin 2018, la mention manuscrite ne sera plus obligatoire, elle pourra être remplacée par une signature électronique...
+ 0,83% en variation annuelle. Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs. Pour mémoire, l'IRL,Indice de référence des loyers, sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué...
Vous envisagez de profiter des conditions de taux exceptionnellement bas pour vous constituer un patrimoine pérenne et pour compléter vos revenus. Mais où ?
Le bailleur peut être tenu responsable des conséquences d’un dégât des eaux chez son locataire qui a son origine en partie commune et non dans le logement loué...
En général 3 mois, mais il peut être réduit à 1 mois. Plusieurs règles doivent être respectées par votre locataire pour donner congé. Dans le cas contraire, la date de fin du préavis peut-être repoussée...
Depuis fin août, le gouvernement a lancé un nouveau service accessible à partir du site des impôts pour les propriétaires, particuliers, SCI... 👇
Au moment où les prix de l’électricité et du gaz augmentent, quelques conseils pour faire des économies et une bonne nouvelle sur le chèque énergie 👇
Laquelle doit figurer sur le contrat de location d'un bien ? Beaucoup de propriétaires indiquent la surface loi carrez figurant dans leur titre de propriété sur le contrat de location. Quelles conséquences ?
Elle varie en fonction de chacun, 6 ans, 10 ans et illimité à ce jour ! DPE, électricité, gaz, état des risques et pollutions, présence amiante... La liste des diagnostics s'allonge au fil des années et leur durée varie...
Alors que cette obligation ne concernait que les professionnels depuis le 1er janvier 2020, la loi ENERGIE ET RESILIENCE prévoit de l'étendre à toutes les annonces immobilières...
A compter d'août 2022, cad demain, les logements vides ou meublés classés F ou G ne pourront plus faire l’objet d’une augmentation de loyer...
Comment concilier confort et consommation d'énergie au moment où les prix de l'énergie flambent en cette rentrée, quelques conseils précieux...
C'est la 4ème cause de litige ! Tours N Gestion Immo 37 vous explique tout avec un guide à télécharger...
Si c'est le cas, le logement peut-être considéré comme insalubre. Quels sont les risques pour les locataires et les sanctions pour les bailleurs en cas de logement suroccupé...
Au moment où nous recevons nos avis d'impôt 2021 sur les revenus et prélèvements sociaux 2020, on peut avoir une bonne surprise...
Avec le développement des déclarations en ligne, pour éviter la fraude, l’administration fiscale a mis en place le Service des Vérifications des Avis d’Impôts sur le Revenu (SVAIR). Mode d'emploi...
La majorité des bailleurs exigent que le locataire ait un garant pour louer le logement. Cette pratique est surtout répandue pour la location à des étudiants ou à des personnes aux revenus modestes. Mais il peut également être demandé à des personnes aux revenus aisés...
Vous louez un appartement ou une maison avec TOURS'N Gestion Immo 37, quelques conseils pour partir l'esprit tranquille en vacances...
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'Insee. Il se traduit par un pourcentage de la...
Vous quittez votre logement ? Voici les étapes pour résilier un bail de location. Le locataire peut quitter son...
L'été est là et les barbecues sont de sortie. Rien de mieux que de partager entre amis...
Pour être valable, l'état des lieux de sortie doit être signé par les deux parties, le locataire et...
Différentes aides ont été mises en place par l'état pour aider les ménages français à effectuer des travaux...
9 acheteurs sur 10 ans souhaitent un logement économe et disent faire attention au DPE...
Vous avez votre bac ? Félicitations ! Prochaine étape, trouver un logement. Tours'N'Gestion Immo 37 vous propose...
Ce jeudi 1er juillet, une nouveauté est entrée en vigueur pour tous les propriétaires de...
Assurer son logement est primordial et obligatoire en tant que locataire et copropriétaire....
Le dépôt de garantie est une somme d'argent que le locataire verse au...
La garantie visale est un dispositif mis en place en 2016 par Action Logement...
Les APL ou Aides Personnalisée au Logement est une aide financière...
Les logements énergivores commencent à être stigmatisés dans les contrats de vente de...
