Tours'N Gestion Immo 37
Actualités
Retrouvez sur notre page d'accueil, les biens à la une à vendre ou à louer.
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Actu : Suspension ou transformation de MaPrimeRénov’ ?
Effective à compter du 1er juillet 2025
D'après le site gouvernemental, ECOLOGIE.GOUV.FR, cet été, et de façon temporaire, les particuliers ne pourront plus déposer de nouveaux dossiers pour la rénovation globale individuelle ou pour des travaux individuels (dits « monogestes »), par exemple pour isoler un logement ou changer de système de chauffage. Les plateformes informatiques seront fermées.
Le gouvernement promet un redémarrage au mois de septembre mais de nombreux articles de presse se font l'écho de changements dans la méthode de calcul et dans les aides attribuées.
Si votre dossier n'est pas déposé et enregistré avant la fin de mois de juin, il est fortement conseillé d'attendre la rentrée et les nouvelles règles avant de s'engager dans des travaux de rénovation énergétique si vous souhaitez bénéficier d'aide financière liée à ce dispositif.
A la date de publication de cette actu, le 10 juin 2025, les autres dispositifs n'étaient pas impactés, EcoPTZ, CEE, TVA à taux réduit.
Déclaration Revenus Fonciers
La déclaration des Revenus Fonciers pour l'année 2024 doit être effectué en ligne sur le site des impôts avant le
• jeudi 22 mai 2025 pour les départements 01 à 19 et non-résidents
• mercredi 28 mai 2025 pour les départements 20 à 54
• jeudi 5 juin 2025 pour les départements 55 à 976.
Les conseillers TOURS'N Gestion Immo 37 sont à votre disposition pour plus de détails et vous accompagner dans votre démarche.
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Dispositif Pinel / Duflot
Le revenu fiscal de référence vient de paraître
Dans le cadre de la location d'un appartement qui a bénéficié du dispositif fiscal Pinel / Duflot, les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un certain montant. Le décret réactualisant les revenus vient de paraître.
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Emploi CDI Comptable Gestion Locative
Pour notre service Gestion Locative, nous recherchons un ou une comptable en CDI.
Vous êtes un(e) professionnel(le) de la comptabilité, organisé(e) et rigoureux(se) ? Rejoignez notre équipe dynamique au sein d’une agence immobilière à taille humaine en pleine croissance à Tours.
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Validité DPE
De nombreux DPE ne sont plus valides en 2025
Suite aux différents changements de règles, pensez à vérifier la validité de votre DPE avant de vendre ou de louer. En effet, même s’ils ont moins de 10 ans, ceux réalisés avant le 1er janvier 2018 ne sont plus valables.
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Bouclier loyer
Le dispositif a pris fin le 1er avril 2024
De ce fait, depuis le 1er avril 2024, ce plafonnement se s'applique plus et donc le prochain indice du 2e trimestre 2024, publié en principe par l'INSEE aux alentours du 15 juillet ne sera plus plafonné.
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Déclaration de revenus
Date limite pour l'Indre-et-Loire : le 30 mai en ligne
Même si le prélèvement à la source est appliqué depuis plusieurs années, le mois de mai est toujours le moment où il faut déclarer ses revenus y compris les revenus fonciers.
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DPE - Diagnostic de Performance Energétique
C'est officiel depuis le 20 avril. Une bonne nouvelle pour les petites surfaces, mais pas que …
2 changements majeurs pour cette nouvelle mouture, un calcul plus favorable pour les petites surfaces. Pour tout les bines, la prise en compte de la surface de référence et non plus la surface habitable uniquement.
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DPE - Diagnostic de Performance Energétique
Un nouveau calcul pour les petites surfaces.
Christophe BECHU, dans une interview dans “Aujourd'hui La France” a dévoilé des mesures visant à simplifier le DPE des petits logements et la mise en ligne d'un outil pour éditer une nouvelle étiquette.
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Taxe Foncière 2024
Une augmentation d'au minimum 3,9% sauf exception.
Après une hausse historique en 2023 de la base de la taxe Foncière de 7,1%, l'augmentation pour 2024 est déjà connue : au minimum 3,9% sauf exception.
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Aide au Logement • APL
Les obligations du bailleur envers la CAF sous peine d'amende.
Vous louez un bien à un locataire qui perçoit des aides de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales), vous êtes tenu à des obligations sous peine de vous voir infliger une amende pouvant atteindre plus de 7000 €.
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Location d'un bien Pinel Duflot
Les nouveaux plafonds de ressources. Si vous souhaitez louer un bien acquis dans le cadre des dispositifs Pinel / Duflot, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond fixé annuellement par la loi
En Indre-et-Loire, les villes où ce dispositif s'applique sont situées en zone B1, retrouvez le détail des plafonds de ressources qui s'appliquent en fonction de la composition du foyer et le détail des villes concernées.
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Certificat Economie Energie pour aider à financer les travaux d'économies d'énergie
Y compris pour les bailleurs ou locataires. Les certificats d'Economie d'Energie - CEE sont un des moyens pour les bailleurs ou les locataires de limiter les frais lors de travaux d'économie d'énergie y compris lors de la mise en place de robinets thermostatiques par exemple. Les CEE varient d'un vendeur d'énergie à l'autre, il vaut donc mieux comparer.
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Déclaration Revenus Fonciers
Dernier délai le 1er juin pour l'Indre-et-Loire Comme tous les ans, l'arrivée du printemps marque également le moment où il faut faire sa déclaration de revenus et sa déclaration de revenus fonciers. Le service est ouvert sur impots.gouv.fr. Une nouveauté pour 2023 : la déclaration des biens en ligne
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IRL 1e trimestre 2023
Une hausse de l'IRL limitée toujours à 3,5% maximum par la loi sur le pouvoir d'achat votée en août 2022. Dans l'immédiat sauf nouvelle loi, cette limitation est prévue jusqu'en juillet 2023.
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Evolution dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier
A l'initiative de TOURS'N Gestion Immo 37 en partenariat avec nestenn a eu lieu ce jeudi 23 mars en fin d'après d'après-midi au cœur de Tours une présentation des évolutions des dispositifs de défiscalisation dans l'Immobilier en 2023, du DPE, de l'Audit Energétique et de ses conséquences.
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Maison fissurée suite sécheresse
Une ordonnance du gouvernement prévoit d’étendre l’indemnisation des maisons implantées sur des sols argileux et fissurées par la sécheresse au-delà des critères actuels. Les textes d'application sont attendus cet été.
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Les principaux changements pour cette nouvelle année
Chaque année, de nouvelles règles se mettent en place ou de nouveaux projets sont annoncés. Petit tour d'horizon ...
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LOCATION37.fr | 3 ans depuis son lancement
Il y a 3 ans est né LOCATION37.fr, le site de référence pour louer son bien en Touraine. Parce que l'union fait la force, ce projet a été lancé avec GAUTARD Immobilier, il permet d'avoir un site de référence pour les personnes qui cherchent à louer un bien sur Tours et les environs ou en Indre-et-Loire ...
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IRL 3e trimestre 2022 | + 3,49 % sur un an
Une hausse en retrait par rapport au réel (4,78%), conséquences de la loi sur le pouvoir d'achat votée en août et du plafonnement décidé à 3,5% jusqu'en juillet 2023 ...
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Garantie Loyers Impayés | Caution
Garantie des loyers impayés, Garantie Visale, Dépôt de garantie, Caution locative, Ccaution physique, quelles sont les différences pour sécuriser vos revenus locatifs ...
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Taxe Habitation 2022
A payer avant le 15 novembre. La taxe d'habitation concerne en principe tous les logements, résidences principales ou secondaires et tous les occupants, locataires ou propriétaires. Même si de moins en moins de Français payent cet impôt local du fait de nombreux dégrèvements et exonérations, certains continuent à recevoir un avis pour 2022.
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Bail d'Habitation
Vétusté et retenues sur le dépôt de garantie. Dans un récent arrêt, la Cour de cassation donne raison au locataire pour la non-prise en charge de travaux due à la vétusté et non au manque d'entretien.
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DPE - Diagnostic de Performance Energétique
Du grand n’importe quoi, encore et toujours selon Que Choisir. Une enquête publiée ce jour par l'association de consommateurs demontre que les DPE varient en fonction des régions et des professionnels du diagnostic. Les recommandations sont même qualifiées de “farfelues”.
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Proportion de biens << passoires énergétiques >>
Classement des 50 premières villes françaises. Paris est le plus mauvais élève, Perpignan le meilleur. Tours se situe dans la moyenne avec une proportion de 12,5% d'après cette étude.
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Taxe Foncière 2022
Cette année, cet impôt subit la plus forte augmentation observée depuis 2010. La date est fonction du mode de paiement. On vous explique tout ...
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IRL 2e trimestre 2022
+ 3,60 % sur un an. Une nouvelle augmentation record pour ce deuxième trimestre, mais un plafonnement de la hausse à compter du troisième trimestre 2022 suite au vote de la loi sur le pouvoir d'achat. On vous explique tout ...
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Délai de préavis réduit
La cour d'appel d'Amiens vient de le confirmer, pour bénéficier du délai de préavis réduit à 1 mois, le locataire qui en fait la demande doit obligatoirement joindre le justificatif. On vous explique tout ...
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L'augmentation des loyers gelée !
Sur BFM et RMC, Le Ministre de l'Economie, Bruno Le Maire, a confirmé ce jour la mise en place d'un “ bouclier loyers ” visant à limiter l'augmentation des loyers à 3,5 % dans le cadre du projet de loi sur le pouvoir d'achat sous réserve d'un vote par l'Assemblée Nationale ...
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Obligation d'entretien d'un bien loué
Un propriétaire bailleur condamné par la Cour d'Appel d'Aix en Provence. La négligence d'un propriétaire bailleur dans l'entretien de son bien peut lui coûter cher même si son bien n'est pas considéré “indescent” à l'entrée des lieux, jusqu'à 30 % des loyers perçus pendant la période de location ...
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Comment lutter contre la chaleur dans sa maison ou appartement
Il fait chaud, voire même très chaud, cette semaine, quelques conseils pour limiter la chaleur dans son appartement ou sa maison ...
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Des mauvaises odeurs dans votre bien
Vous avez de mauvaises odeurs dans le bien que vous occupez ou que vous venez de louer. Quelques conseils pour essayer de régler le problème ...
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Présence Amiante dans un logement
L’amiante et le risque cancérigène que représente ce matériau font peur. Ce n’est pas pour autant qu’un locataire peut forcément s’emparer de ce prétexte pour considérer son logement indécent et cesser de payer son loyer ...
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Forfait Charges Locatives
Qu'est-ce qu'une charge locative, comment les récupérer, quand et comment. Peut-on répercuter l'inflation et la hausse des coûts de l'énergie si on a opté pour un forfait dans le bail. On vous explique tout.
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L'AVANCE LOCA-PASS®
Comme de nombreux jeunes, vous souhaitez devenir apprenti ou alternant, mais vous n'avez pas encore les moyens d'avancer le dépôt de garantie de votre futur logement ...
L'AVANCE LOCA-PASS® d'Action Logement est faite pour vous.
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IRL 1er trimestre 2022
+ 2,48 % un record depuis 10 ans. Après un indice publié par l'INSEE le 15 janvier 2022 à +1,61 % en variation annuelle, l'IRL (Indice de référence des Loyers) augmente de 2,48% sur un an pour le premier trimestre 2022 (133,93 en 2022 vs 130,69 en 2021)
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Taxe foncière 2022
Une forte hausse attendue Chaque année, les valeurs locatives cadastrales, qui servent de base pour le calcul de la taxe foncière sont revalorisées. Et en raison de l’inflation, la hausse pourrait s’élever en moyenne à plus de 3% en 2022 et de 15% à Tours ( et ce n'est pas un poisson d'avril ! )
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Déclaration revenus fonciers
Les propriétaires de biens immobiliers mis en location sont, chaque année, dans l’obligation de remplir une déclaration. Cette déclaration fait état des revenus que le propriétaire a perçus suite à la location des biens.
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Donner congé à un locataire
Le nu-propriétaire d’un logement n’a pas le pouvoir de donner congé au locataire puisqu’il n’a pas le droit d’usage du logement vient de confirmer la Cour de Cassation.
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Nouveau DPE
Suite à la mise en place du nouveau DPE, certains biens, en particulier ceux construits avant 1975, devaient être réédités gratuitement avant le 28 février selon les promesses du gouvernement. Faute est de constater qu'on est loin du nombre. Êtes-vous concernés ?
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Chauffage au fioul
Initialement prévue en janvier 2022, l'interdiction de remplacement d'une installation au fuel existante interviendra à compter de juillet. Une contrainte en cas de panne dans le logement que vous louez ...
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Indice de référence des loyers (IRL)
+ 1,61 % en variation annuelle ! Une très bonne nouvelle avec un des meilleurs scores depuis 5 ans pour les propriétaires bailleurs. Pour mémoire, l'IRL,Indice de référence des loyers, sert de base ...
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MaPrimeRénov’
Pour les bailleurs, mais pas les SCI ! Afin d’être éligible à MaPrimeRénov’ pour financer les trvaux d'économies d'energie, vous devez bénéficier de la pleine propriété du bien concerné.
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Bonne et Heureuse Année
Toute l’équipe de TOURS'N GESTION IMMO 37 vous présente ses Meilleurs Vœux pour cette nouvelle année.
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Bonnes Fêtes
Toute l'équipe de Tours’N Gestion Immo 37 vous souhaite de Bonnes Fêtes même si cette année encore, elles seront différentes ! 🎉 🎊 🎄
Prenez soin de vous et de vos proches ! 👌 🏼
Pendant les vacances, nous restons à votre disposition.
Gel du Loyer des passoires thermiques
A compter du 25 août 2022, les loyers des logements classés en catégorie F et G par le DPE ne pourront plus être indexés en cours de contrat ni augmentés lors de la relocation ou du renouvellement...
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Erreur de superficie dans le bail
Une diminution du loyer à la demande du locataire prévue par la loi ALUR est possible, mais la cour d'appel d'Aix en Provence prend en compte la date de signature du contrat de location...
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APL : le nouveau mode de calcul
Un vrai casse-tête pour les jeunes actifs. Un simulateur moins précis que par le passé qui rend difficile l'anticipation et le calcul des aides lorsqu'un jeune actif cherche à louer un logement...
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Nouveau DPE, c'est reparti !
Un nouveau mode de calcul. Après un faux départ en juillet, les nouveaux diagnostics de performance énergétique (DPE) sont de retour depuis début novembre...
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Cautionnement, signature électronique, mention manuscrite
A compter du 1er janvier 2022, suite à la loi Elan de fin 2018, la mention manuscrite ne sera plus obligatoire, elle pourra être remplacée par une signature électronique...
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Indice de référence des loyers (IRL)
+ 0,83% en variation annuelle. Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs. Pour mémoire, l'IRL,Indice de référence des loyers, sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué...
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Les villes d'Indre-et-Loire éligibles au dispositif Pinel
Vous envisagez de profiter des conditions de taux exceptionnellement bas pour vous constituer un patrimoine pérenne et pour compléter vos revenus. Mais où ?
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Dégât des eaux et obligation du bailleur
Le bailleur peut être tenu responsable des conséquences d’un dégât des eaux chez son locataire qui a son origine en partie commune et non dans le logement loué...
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Quelle est la durée du préavis ?
En général 3 mois, mais il peut être réduit à 1 mois. Plusieurs règles doivent être respectées par votre locataire pour donner congé. Dans le cas contraire, la date de fin du préavis peut-être repoussée...
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"Gérer mes biens immobiliers”, un nouveau service sur impots.gouv
Depuis fin août, le gouvernement a lancé un nouveau service accessible à partir du site des impôts pour les propriétaires, particuliers, SCI... 👇
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Faire des économies d'énergie
Au moment où les prix de l’électricité et du gaz augmentent, quelques conseils pour faire des économies et une bonne nouvelle sur le chèque énergie 👇
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Surface habitable, surface loi Carrez
Laquelle doit figurer sur le contrat de location d'un bien ? Beaucoup de propriétaires indiquent la surface loi carrez figurant dans leur titre de propriété sur le contrat de location. Quelles conséquences ?
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La durée de validité des diagnostics pour la location d'un bien
Elle varie en fonction de chacun, 6 ans, 10 ans et illimité à ce jour ! DPE, électricité, gaz, état des risques et pollutions, présence amiante... La liste des diagnostics s'allonge au fil des années et leur durée varie...
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Le DPE obligatoire sur les annonces de particulier à particulier
Alors que cette obligation ne concernait que les professionnels depuis le 1er janvier 2020, la loi ENERGIE ET RESILIENCE prévoit de l'étendre à toutes les annonces immobilières...
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Gel des loyers des logements énergivores
A compter d'août 2022, cad demain, les logements vides ou meublés classés F ou G ne pourront plus faire l’objet d’une augmentation de loyer...
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Chauffage : Quelle est la bonne température ?
Comment concilier confort et consommation d'énergie au moment où les prix de l'énergie flambent en cette rentrée, quelques conseils précieux...
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Quels travaux doivent être fait par le locataire ou le propriétaire ?
C'est la 4ème cause de litige ! Tours N Gestion Immo 37 vous explique tout avec un guide à télécharger...
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Qu'est-ce qu'un logement suroccupé ?
Si c'est le cas, le logement peut-être considéré comme insalubre. Quels sont les risques pour les locataires et les sanctions pour les bailleurs en cas de logement suroccupé...
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Réduction d'impôt ou crédit d'impôt, quelles différences ?
Au moment où nous recevons nos avis d'impôt 2021 sur les revenus et prélèvements sociaux 2020, on peut avoir une bonne surprise...
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Bailleurs : connaissez-vous le SVAIR ?
Avec le développement des déclarations en ligne, pour éviter la fraude, l’administration fiscale a mis en place le Service des Vérifications des Avis d’Impôts sur le Revenu (SVAIR). Mode d'emploi...
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Qu'est ce qu'un garant et quels sont les différents types de cautions ?
La majorité des bailleurs exigent que le locataire ait un garant pour louer le logement. Cette pratique est surtout répandue pour la location à des étudiants ou à des personnes aux revenus modestes. Mais il peut également être demandé à des personnes aux revenus aisés...
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Partez l'esprit tranquille en vacances
Vous louez un appartement ou une maison avec TOURS'N Gestion Immo 37, quelques conseils pour partir l'esprit tranquille en vacances...
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Indice de Référence des Loyers, 2e trimestre 2021
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'Insee. Il se traduit par un pourcentage de la...
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Comment résilier un bail de location
Vous quittez votre logement ? Voici les étapes pour résilier un bail de location. Le locataire peut quitter son...
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Barbecue et voisinage, les règles à respecter !
L'été est là et les barbecues sont de sortie. Rien de mieux que de partager entre amis...
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Le locataire n'est pas présent à l'état des lieux de sortie, que faire ?
Pour être valable, l'état des lieux de sortie doit être signé par les deux parties, le locataire et...
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Les aides à la rénovation énergétique
Différentes aides ont été mises en place par l'état pour aider les ménages français à effectuer des travaux...
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Le DPE un acronyme de plus en plus consulté !
9 acheteurs sur 10 ans souhaitent un logement économe et disent faire attention au DPE...
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Trouver son logement étudiant
Vous avez votre bac ? Félicitations ! Prochaine étape, trouver un logement. Tours'N'Gestion Immo 37 vous propose...
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Le nouveau DPE mis en place depuis le 1 juillet !
Ce jeudi 1er juillet, une nouveauté est entrée en vigueur pour tous les propriétaires de...
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L'obligation d'assurance
Assurer son logement est primordial et obligatoire en tant que locataire et copropriétaire....
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Le dépôt de garantie, qu'est-ce que c'est ?
Le dépôt de garantie est une somme d'argent que le locataire verse au...
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La Garantie visale, qu'est-ce que c'est ?
La garantie visale est un dispositif mis en place en 2016 par Action Logement...
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La réforme des APL : Le calcul " en temps réel "
Les APL ou Aides Personnalisée au Logement est une aide financière...
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Des nouvelles mesures pour le climat
Les logements énergivores commencent à être stigmatisés dans les contrats de vente de...
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