IRL 1e trimestre 2023

+ 3,49 % sur un an

Actu du 20/04/2023

Montage : CEP Publicité Tours

Pour mémoire, l'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d'un logement (vide ou meublé). L'IRL fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.

La loi sur le pouvoir d'achat votée au mois d'août a fixé une règle de plafonnement de cet indice limité à 3,5% à compter d'octobre 2022 jusqu'en juillet 2023.

Le nouvel indice pour le 1^e trimestre 2023 s'établit donc à 138,61 soit une hausse de 3,49% sur un an. Il est donc en très légère baisse par rapport à celui publié pour le quatrième trimestre 2022 (3,5%). 3,49% et non 3,5%, l'INSEE avance que cet écart de 0,01% est dû à la précision à deux décimales de l'IRL.

Sans les mesures de plafonnement, l’indice de référence des loyers s’établirait à 142,32 au premier trimestre 2023, soit une hausse de 6,26 % sur un an. L’IRL non plafonné est donné à titre indicatif et ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de la révision d’un loyer d’habitation.

Comment calculer l'augmentation annuelle ?

Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants :
- Montant du loyer

- Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)

- IRL du même trimestre de l'année précédente.

Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat (138,61 pour le 1e trimestre 2023) / IRL du même trimestre de l'année précédente (133,93 pour le 1e trimestre de l'année 2022).

Source : insee.fr

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