Le nouveau DPE mis en place depuis le 1 juillet !
Actu du 02/07/21
Ce jeudi 1er juillet, une nouveauté est entrée en vigueur pour tous les propriétaires de bien immobilier, qu'ils soient acheteurs, vendeurs ou bailleurs, la mise en application de la réforme du DPE.
Lors d'une location ou d'une vente, ce diagnostic est obligatoire, il renseigne le locataire ou l'acquéreur sur la performance énergétique de son futur logement.
Le DPE est établi par un professionnel, une étude des caractéristiques du bien est faite (isolation, mode de chauffage, matériaux de construction...), puis une note est attribuée à chaque bien en fonction de sa consommation énergétique : de A pour les plus économes à G pour les plus énergivores.
Quelle différence avec l'ancien DPE ?
Le principal changement de ce nouveau DPE est la prise en compte du rejet de gaz à effet de serre, en plus de la consommation d'énergie.
Désormais le diagnostic attribuera deux notes pour chaque bien, une pour la quantité en émission de carbone, et une au pour sa consommation.
Et c'est la pire de ces deux notes qui sera retenue comme étiquette globale du logement.
Quelles en sont les conséquences ?
Des centaines de milliers de logements vont être impactés par l'instauration de ce double seuil, leurs étiquettes vont généralement évoluer à la hausse.
D'après les estimations du ministère de la Transition écologique, près de 800.000 logements classés E, chauffés au fioul ou au gaz vont ainsi basculer dans la catégorie des passoires énergétiques (notes F ou G sur le DPE).
Bonne nouvelle pour les biens chauffés à l'électricité ou au bois, d'après les estimations, autour de 600 000 biens devraient sortir de la catégorie "des passoires énergétiques" pour atteindre des notes de classe E voire D.
Tout cela aura des conséquences importantes pour de nombreux propriétaires, particulièrement pour les bailleurs, puisque la loi climat et résilience prévois d'interdire la mise en location des logements classés F et G d'ici quelques années.
Ce changement aura également un impact sur la valeur des biens, la fixation des prix s'appuie entre autres sur la performance énergétique.