Qu'est ce qu'un garant et quels sont les différents types de cautions ?
Actu du 07/08/21
La majorité des bailleurs exigent que le locataire ait un garant pour louer le logement. Cette pratique est surtout répandue pour la location à des étudiants ou à des personnes aux revenus modestes. Mais il peut également être demandé à des personnes aux revenus aisés.
Le fait d'avoir un garant est une garantie supplémentaire pour le propriétaire. Il sera assuré, en cas de loyers impayés, de pouvoir se tourner vers quelqu'un d'autre que le locataire. Cela peut-être également exigé lorsque le propriétaire souscrit une Garantie Loyers Impayés.
Qui peut être garant ?
Le garant peut être une personne de la famille ou un ami ayant un revenu suffisant et qui s'engage à se porter caution. Le garant peut être également une banque ou Action Logement (Garantie Visale). Plusieurs sites internet proposent également de se porter garants pour des locataires en échange d’une cotisation.
Il existe deux types de cautions :
La caution simple : le propriétaire s'adresse d'abord au locataire pour récupérer les impayés puis il pourra se tourner vers le garant.
La caution simple : le propriétaire s'adresse d'abord au locataire pour récupérer les impayés puis il pourra se tourner vers le garant.
Quels documents doit fournir le garant physique ?
Le bailleur doit s'assurer que le garant est solvable et puisse rembourser les impayés s'il y a.
Les pièces justificatives demandées généralement par les bailleurs sont :
• Une pièce d’identité
• Un justificatif de domicile
• Un justificatif professionnel
• Le dernier avis d’imposition, les trois dernières fiches de paie...
En plus de fournir ces pièces justificatives, le garant physique doit écrire à la main un acte de cautionnement. Il doit figurer dessus le montant du loyer en chiffre et en lettres, les mentions attestant que le garant à bien prit connaissance de la nature de la portée de son engagement. Cet acte est joint au bail.