Validité DPE

De nombreux DPE ne sont plus valides en 2025

Actu du 16/10/2024, MAJ du 20/01/2025


Image illustration DPE diagnostic de performance énergétique actu tours n gestion immo 37

 

Credit photo : freepik.com | Montage : CEP Publicité Tours

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) des logements réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025 même s'ils ont moins de 10 ans.

Les propriétaires concernés sont contraints de réaliser un nouveau DPE pour pouvoir vendre ou louer leur bien.

Pour mémoire, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été mis en place en 2006. Il s’agit d’un outil qui estime la consommation énergétique théorique d’un logement. Concrètement, des diagnostiqueurs certifiés par l’Etat ont pour mission d'attribuer une étiquette, qui varie de A pour les logements les plus performants à G pour les pires passoires thermiques.

Souvent critiqué pour son manque de fiabilité, le DPE doit pourtant obligatoirement être produit dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière. La classe énergétique du bien à vendre doit même impérativement figurer sur l’annonce immobilière.

Même si en théorie, un DPE est valable 10 ans, le gouvernement a décidé de réduire la durée de validité des DPE. En effet, ceux réalisés avant juillet 2021 prenaient en compte les factures d'énergie du logement sur les trois dernières années.

Depuis 2021, les diagnostiqueurs doivent impérativement utiliser la méthode dite de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements (3CL) pour évaluer la performance énergétique d’un bien. La méthode 3CL est réputée en principe plus fiable puisqu'elle s’appuie sur la qualité d’isolation du foyer du logement, plutôt que la consommation du foyer, et utilise des critères standardisés et objectifs pour mesurer la performance énergétique du logement.

De ce fait, le gouvernement a décidé de réduire la durée de validité des DPE effectués avec l’ancienne méthode de calcul. L’objectif étant que tous les logements disposent d’un DPE fiable, réalisé avec la méthode 3CL. Ainsi, les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025.

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